房屋买卖合同纠纷 （2021）新23民终1063号

本案争议焦点为：1．原告要求三被告交付诉争房屋是否具有事实及法律依据？2．被告徐泉将诉争房屋转让给被告徐强的行为是否有效？关于焦点一：原告要求三被告交付诉争房屋是否具有事实及法律依据？法院认为，依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告徐泉签订的《房屋转让协议》虽合法有效，但经审查，该协议中的标的并不明确，双方仅约定了房屋面积为60.64平方米，位置在阜康市人民法院西侧，并未明确具体房号，亦未就房屋具体情况达成补充协议。双方在签订合同时，诉争房屋所涉及的项目尚在开发建设中。截至目前，该项目仍未完工，不具备交付条件。其次，原告认可被告德诚房地产公司与被告徐泉、徐强签订的《新城花园安置补偿房屋确认书》，即认可诉争的60.64平方米的商业房已与被告徐强的安置房合并置换。目前诉争房屋已不存在，事实上合同无法履行，合同目的不能实现。经释明，原告仍坚持主张三被告交付房屋。因原告此项诉讼请求无事实及法律依据，故对其主张三被告交付阜康市法院西侧新城花园六期商业门面房60.64平方的诉讼请求，法院不予支持。关于焦点二：被告徐泉将诉争房屋转让给被告徐强的行为是否

本案争议焦点为：1．原告要求三被告交付诉争房屋是否具有事实及法律依据？2．被告徐泉将诉争房屋转让给被告徐强的行为是否有效？关于焦点一：原告要求三被告交付诉争房屋是否具有事实及法律依据？法院认为，依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告徐泉签订的《房屋转让协议》虽合法有效，但经审查，该协议中的标的并不明确，双方仅约定了房屋面积为60.64平方米，位置在阜康市人民法院西侧，并未明确具体房号，亦未就房屋具体情况达成补充协议。双方在签订合同时，诉争房屋所涉及的项目尚在开发建设中。截至目前，该项目仍未完工，不具备交付条件。其次，原告认可被告德诚房地产公司与被

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1063号 上诉人（原审原告）：石生军，男，1959年1月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被上诉人（原审被告）：徐泉，男，1975年3月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被上诉人（原审被告）：徐强，男，1962年5月出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜……