居间合同纠纷 （2019）粤0106民初19502号
裁判要旨
本案系居间合同纠纷。 双方争议的焦点为原告能否主张被告支付中介服务费。 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。 对此，被告抗辩称签订合同前，其与出租方和原告三方一起约定如果房屋不具备搬运大钢琴条件的，合同将自始不成立，自始作废；原告的工作人员承诺如果涉案房屋不具备搬运大钢琴条件的，可以无条件退回合同，不会追究租赁双方任何责任。 被告的上述抗辩，有出租方的证言等证据予以证实，且能够与被告的陈述相互印证，本院予以采信。 据此，本院认定出租方与被告在签订《房屋租赁合同》前，对租赁合同何时成立形成合意，约定涉案房屋具备搬运大钢琴的条件时，租赁合同始成立；并且，被告是基于原告工作人员作出如果涉案房屋不具备搬运大钢琴条件的，可以退回合同、不追究租赁双方任何责任的承诺，才签署了合同。 现被告以涉案房屋不具备搬运大钢琴的条件为由抗辩合同未成立，得到出租方的认可，且租赁双方均确认未实际履行合同，故被告拒绝支付中介服务费的意见有理，本院予以采纳，原告的全部诉讼请求不予支持。 综上所述，本院
摘要
广州信仁房地产销售代理有限公司与谭莹居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初19502号原告：广州信仁房地产销售代理有限公司，住所地广州市天河区马场路16号112商铺，统一社会信用代码91440106304599729Y。 法定代表人：张永佳，经理。 委托诉讼代理人：梁友斌，该司职员。 被告：谭莹，女，1945年1月17日生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：胡文俊，广东启源律师事务所律师。……