居间合同纠纷 （2019）沪0115民初56876号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 原、被告双方虽未签署书面的居间合同，但被告为原告提供居间服务并收取被告居间报酬的行为已表明双方居间合同依法成立有效。 鉴于原告与出租方李海玲已签署《商铺联营合同》，故可认定被告已经促成合同成立，居间成功，被告有权收取相应的居间报酬。 但被告作为专业房屋中介机构在明知居间的房屋系餐饮商铺的情况下，未核实是否满足餐饮经营条件即草率地促成租赁合同，也未向原告进行必要的提醒和说明，最终导致合同目的无法实现，应承担相应民事责任。 而原告作为委托人未核实而草率签约，也应承担相应的责任。 现本院考虑本案实际情况并结合公平合理原则，酌定被告的居间报酬为4,000元，余款退还原告。 对于被告未按约定转付的意向金，本院认为，根据原、被告的口头约定，被告负有按照原告的指示将应退还原告的意向金10,000元作为租金转付给出租方的义务，原、被告之间成立委托付款关系。 被告现无证据证明已与出租方协商一致将该10,000元租金作为其应付的中介费予以收取，且出租方亦予以否认，故被告未按约将房租支付给出租方显然违约，理应退还原

吴成亮与上海后天房地产经纪事务所居间合同纠纷一审民事判决书

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56876号原告：吴成亮，男，1989年5月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：上海后天房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：张成，经理。 委托诉讼代理人：张文凯，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。 原告吴成亮与被告上海后天房地产经纪事务所居间合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公……