房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终22263号

本案为房屋买卖合同纠纷。曾炳辉为涉案房产的原权利人，其与家之梦公司签署《二手房出售委托代理合同》，委托家之梦公司代理出售涉案房产，并于同日向案外人王某新出具《委托书》，委托其代为签署房地产买卖（居间）合同及定金托管收据等文件，其中载明的代理期限与《二手房出售委托代理合同》约定的履行期限一致，且两份文件均印有“久天实业”字样，表明二者之间存在关联。以上事实可以证明王某新有权代理曾炳辉签署出售涉案房产的买卖合同及定金托管收据，故王某新作为曾炳辉代理人与张苡铭签署的《二手房买卖合同》系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。上述合同签订后，张苡铭已依约支付了定金3万元，王某新出具了定金收款收据，但曾炳辉未按照合同约定出具赎楼的公证委托书，亦以不想与家之梦公司合作为由而不予配合办理首期款资金监管手续，其行为导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约。张苡铭作为守约一方，有权要求解除合同，并要求曾炳辉承担违约责任。根据法律规定，当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张苡铭提起本案诉讼要求判令解除涉案合同，故一审法院确认

本案为房屋买卖合同纠纷。曾炳辉为涉案房产的原权利人，其与家之梦公司签署《二手房出售委托代理合同》，委托家之梦公司代理出售涉案房产，并于同日向案外人王某新出具《委托书》，委托其代为签署房地产买卖（居间）合同及定金托管收据等文件，其中载明的代理期限与《二手房出售委托代理合同》约定的履行期限一致，且两份文件均印有“久天实业”字样，表明二者之间存在关联。以上事实可以证明王某新有权代理曾炳辉签署出售涉案房产的买卖合同及定金托管收据，故王某新作为曾炳辉代理人与张苡铭签署的《二手房买卖合同》系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。上述合同签订后，张苡

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22263号上诉人（原审被告）：曾炳辉，男，汉族，1989年8月18日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王潘锋，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，广东金唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张苡铭，男，汉族，1979年2月23日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：罗广军，广东宝源律师事务所律……