排除妨害纠纷 （2016）鲁09民终1891号

本案争议的焦点问题，一、安捷公司是否是本案适格的原告；二、银河社区的垒墙行为是否侵害了安捷公司的权益；三、安捷公司的损失是否合法，应否支持。对于第一个焦点问题，安捷公司占有使用的房屋及院落系自运输队购买取得，双方签订的资产转让协议，虽因违背法律法规的禁止性规定而为无效协议，但安捷公司对该院落已形成事实上的占有，其享有占有制度的保护。安捷公司有权基于侵权主张对方停止侵害，故，安捷公司是本案适格的原告。对于第二个焦点问题，安捷公司与运输队的资产收购协议虽被确认为无效合同，但安捷公司已对购买的房屋院落形成事实上的占有使用，根据《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”安捷公司系基于买卖合同关系实现的对房屋院落的占有，属有权占有，合同被确认无效后，安捷公司占有的合法权源消除，转化为无权占有，但不管占有人是否是有权占有，只要占有人对占有物形成事实上的管领和控制，即受占有制度的保护。虽然银河社区主张与运输队的用地协议已于2014年10月1日到期，银河

本案争议的焦点问题，一、安捷公司是否是本案适格的原告；二、银河社区的垒墙行为是否侵害了安捷公司的权益；三、安捷公司的损失是否合法，应否支持。对于第一个焦点问题，安捷公司占有使用的房屋及院落系自运输队购买取得，双方签订的资产转让协议，虽因违背法律法规的禁止性规定而为无效协议，但安捷公司对该院落已形成事实上的占有，其享有占有制度的保护。安捷公司有权基于侵权主张对方停止侵害，故，安捷公司是本案适格的原告。对于第二个焦点问题，安捷公司与运输队的资产收购协议虽被确认为无效合同，但安捷公司已对购买的房屋院落形成事实上的占有使用，根据《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1891号上诉人（原审被告）：新泰市青云街道银河社区居民委员会，住所地：新泰市青云路西首，组织机构代码：B4788715-5。法定代表人：曹秉进，主任。委托诉讼代理人：张宗霞，女，汉族，1968年9月4日出生，住新泰市，新泰市青云街道银河社区居民委员会副主任。委托诉讼代理人：石刚，男，汉族，1971年4月6日出生，住新泰市，新泰市法制……