加工合同纠纷 （2021）沪01民终5426号

南麻公司与金桥管委会签订的《绿化用地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。在双方合同到期后，金桥管委会并未对南麻公司继续使用系争土地提出异议，双方由此建立不定期租赁合同关系，根据法律规定，双方有权随时解除租赁合同关系，南麻公司现主张解除与金桥管理委员会的租赁合同关系，符合法律规定，一审法院予以确认，合同解除时间应以通知达到时间为准即2020年9月28日。对于南麻公司要求金桥管委会、金桥公司支付补偿款，一审法院认为南麻公司依据的合同第十条适用条件为合同五年期之内，该条不适用于本案。而合同第九条的约定亦明确了按70％市价补偿的适用条件为合同五年到期之前，提前一年双方对此进行协商确定。因此，合同对于按市价一定比例予以补偿的约定均设定在合同履行期5年期间内，而双方现为不定期租赁合同关系，已履行近20年之久，故上述条款均不适用于本案。至于系争土地上的房屋、附属设施等均为南麻公司为自身从事生产经营所需而建造，合同到期后上述设施、房屋的价值和目的已经实现，南麻公司不能将上述租赁期内生产经营的必要成本作为损失要求金桥管委会、金桥公司予以补偿

南麻公司与金桥管委会签订的《绿化用地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。在双方合同到期后，金桥管委会并未对南麻公司继续使用系争土地提出异议，双方由此建立不定期租赁合同关系，根据法律规定，双方有权随时解除租赁合同关系，南麻公司现主张解除与金桥管理委员会的租赁合同关系，符合法律规定，一审法院予以确认，合同解除时间应以通知达到时间为准即2020年9月28日。对于南麻公司要求金桥管委会、金桥公司支付补偿款，一审法院认为南麻公司依据的合同第十条适用条件为合同五年期之内，该条不适用于本案。而合同第九条的约定亦明确了按70％市价补偿的适用条件为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5426号上诉人（原审原告）：上海南麻绿化工程有限公司，住所地上海市宝山区富民支路58号C1-69。法定代表人：姚华生，董事长。委托诉讼代理人：张贝贝，上海沪师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小龙，北京市京师（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海金桥出口加工区（南区）管理委员会，住所地上海市浦东新区华东路5031号。负责人……