房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终1054号

原告与被告浙江邦尔签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合同依法成立。根据合同第二十七条关于“本合同双方签署并在支付第一年租金后生效”的约定，可知双方对合同的效力约定附条件，即以承租人支付第一年租金作为合同生效条件。根据合同法第四十五条的规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。故本案中“承租人支付第一年租金”这一条件是否成就决定该合同是否生效。关于“第一年租金的支付时间”该院结合合同中相关条款的约定分析如下：首先，合同第四条约定筹备装修的免租期自2014年9月1日至2015年3月1日（具体时间以审批通过为准），同时合同第五条约定自2015年3月1日开始支付租金。从时间点的衔接来理解，租金开始支付的时间应为筹备免租期结束后开始支付租金，而免租期的结束时间以“审批通过后为准”，也就是说，双方约定的第一年租金的支付时间是不确定的，要满足“审批通过后”这一条件才能明确具体支付时间；其次，对“审批通过”的理解问题。根据绍兴市上虞区卫生局文件内容可见，医院的设立需经卫生局同意设置到筹建期内相关部门的批准通过再到

原告与被告浙江邦尔签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合同依法成立。根据合同第二十七条关于“本合同双方签署并在支付第一年租金后生效”的约定，可知双方对合同的效力约定附条件，即以承租人支付第一年租金作为合同生效条件。根据合同法第四十五条的规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。故本案中“承租人支付第一年租金”这一条件是否成就决定该合同是否生效。关于“第一年租金的支付时间”该院结合合同中相关条款的约定分析如下：首先，合同第四条约定筹备装修的免租期自2014年9月1日至2015年3月1日（具体时间以审批通过为准

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1054号上诉人（原审原告）：上虞市三源新型建材有限公司，住所地绍兴市上虞区曹娥街道舜耕大道1269号。法定代表人：韩云陆，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：厉海波，浙江曹娥江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江邦尔医疗投资管理有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道九洲大厦401室。法定代表人：程栋，总经理。被上诉人（原审被告……