物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终8155号

长建公司与湖南天行健置业有限公司签订《岳泰·理想城前期物业服务合同》，任玲平、龚加勒系小区业主，因此该合同对任玲平、龚加勒具有约束力，任玲平、龚加勒应当按合同约定向长建公司支付物业管理费。任玲平、龚加勒从2013年9月30日起未缴纳物业费，因此截止2015年6月30日，任玲平、龚加勒应当向长建公司支付物业费3057.3元（91㎡×1.6月/㎡×21月），对长建公司超出诉讼请求原审法院不予支持。根据前期物业服务合同约定，任玲平、龚加勒逾期缴纳物业费应付每日千分之二的违约金，在庭审中长建公司自愿将违约金调整为按任玲平、龚加勒未缴纳的10%计算，长建公司的该主张降低了原违约金标准，原审法院予以支持，故任玲平、龚加勒应当向长建公司支付违约金305.76元（3057.3元×10%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、任玲平、龚加勒于判决生效之日起5日内向长建公司支付2013年9月30日起至2015年6月30日止的物业费3

长建公司与湖南天行健置业有限公司签订《岳泰·理想城前期物业服务合同》，任玲平、龚加勒系小区业主，因此该合同对任玲平、龚加勒具有约束力，任玲平、龚加勒应当按合同约定向长建公司支付物业管理费。任玲平、龚加勒从2013年9月30日起未缴纳物业费，因此截止2015年6月30日，任玲平、龚加勒应当向长建公司支付物业费3057.3元（91㎡×1.6月/㎡×21月），对长建公司超出诉讼请求原审法院不予支持。根据前期物业服务合同约定，任玲平、龚加勒逾期缴纳物业费应付每日千分之二的违约金，在庭审中长建公司自愿将违约金调整为按任玲平、龚加勒未缴纳的10%计算，长建公司的该主张降低了原违约金标准，原审法院予以支持，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8155号上诉人（原审被告）：任玲平，女，1957年10月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：贺益波，男，1981年7月31日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人（原审被告）：龚加勒，男，1953年1月24日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：广州长建物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省……