合同、无因管理、不当得利纠纷 （2014）苏中民终字第1026号

根据生效判决，樊宁在未能办理涉案的三套房屋的划拨土地使用权的变更手续前，其与美城公司的委托购房协议尚未生效，故樊宁尚无法获得上述房屋的完整房地权属。而本案审理过程中，樊宁仍未能办妥上述手续，故其以产权人身份向领拓公司主张房屋使用费，缺乏法律依据，原审法院碍难支持。樊宁称其在购房后一直自行控制房屋，与法院查明的房屋未交接事实不符，且樊宁亦未举证证明在法院判决后美城公司已向其交付房屋的事实，故原审法院对樊宁在领拓公司向徐东波租用诉争房屋时已占用控制诉争房屋的事实碍难采信。鉴于领拓公司在使用本案所涉三套房屋时已向案外人支付了合理对价，且在履行与案外人的租赁合同直至到期时，樊宁亦未向其主张权利，故即使樊宁将来能够取得本案所涉房屋的完整权属，且完整权属能够追溯至领拓公司使用房屋的时间，樊宁亦应向取得房屋租金的案外人另行主张权利。故原审法院对樊宁在本案中主张要求领拓公司支付房屋使用费的诉讼请求，碍难支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，判决：驳回樊宁的诉讼请求。案件受理费3360元，由樊宁负担。

根据生效判决，樊宁在未能办理涉案的三套房屋的划拨土地使用权的变更手续前，其与美城公司的委托购房协议尚未生效，故樊宁尚无法获得上述房屋的完整房地权属。而本案审理过程中，樊宁仍未能办妥上述手续，故其以产权人身份向领拓公司主张房屋使用费，缺乏法律依据，原审法院碍难支持。樊宁称其在购房后一直自行控制房屋，与法院查明的房屋未交接事实不符，且樊宁亦未举证证明在法院判决后美城公司已向其交付房屋的事实，故原审法院对樊宁在领拓公司向徐东波租用诉争房屋时已占用控制诉争房屋的事实碍难采信。鉴于领拓公司在使用本案所涉三套房屋时已向案外人支付了合理对价，且在履行与案外人的租赁合同直至到期时，樊宁亦未向其主张权利，故即使

中华人民共和国江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1026号上诉人（原审原告）樊宁（英文名FANNING），美国国籍。委托代理人樊华，女，1959年9月28日生，汉族，系樊宁妹妹。委托代理人王均安。被上诉人（原审被告）苏州领拓天成信息技术有限公司，住所地中华人民共和国江苏省苏州市吴中区东吴北路****。法定代表人朱兰娟，执行董事。委托代理人钱成增。上诉人樊宁因与被上诉……