房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9455号

依法成立的合同受法律保护。对于《上海市公有住房出售合同》的效力，首先，从吴达仁及陈玉梅起诉吴增仙、张某2要求确认双方之间买卖合同无效案件中，可以看出，吴达仁及陈某曾经于2002年1月4日出具过委托书，委托吴增仙办理相关的房屋共有手续，吴达仁虽对委托书上其本人签名提出异议，但经法院释明后又不申请对签名真实性进行鉴定，故相应不利后果由其承担，可见吴达仁在出具委托书当时对系争房屋权属状况是明知且无异议，否则其不会出具委托书，委托吴增仙办理相关共有人变更手续；其次，即使不存在2002年1月4日委托书，吴达仁也明确其有私章，家里人都可以拿到，即使出售合同上私章非吴达仁亲自加盖，该私章也是由其家人加盖，据以取得系争房屋的动迁安置协议也非吴达仁签署，也是其女儿吴增仙代签，故对于购买系争房屋至吴达仁、陈某名下重大事项，作为家人无刻意隐瞒的必要，而且根据房屋的来源、使用等情况，系争房屋购买至吴达仁及陈某名下各50%份额亦未侵害吴达仁、陈某的合法权益，故吴达仁以不知情为抗辩显然不符常理，即使如吴达仁所述，其之前不知道房屋权属情况，但在2013年8月其知道房屋的实际权属状况后两年多时间内，其也未就系争房屋购

依法成立的合同受法律保护。对于《上海市公有住房出售合同》的效力，首先，从吴达仁及陈玉梅起诉吴增仙、张某2要求确认双方之间买卖合同无效案件中，可以看出，吴达仁及陈某曾经于2002年1月4日出具过委托书，委托吴增仙办理相关的房屋共有手续，吴达仁虽对委托书上其本人签名提出异议，但经法院释明后又不申请对签名真实性进行鉴定，故相应不利后果由其承担，可见吴达仁在出具委托书当时对系争房屋权属状况是明知且无异议，否则其不会出具委托书，委托吴增仙办理相关共有人变更手续；其次，即使不存在2002年1月4日委托书，吴达仁也明确其有私章，家里人都可以拿到，即使出售合同上私章非吴达仁亲自加盖，该私章也是由其家人加盖，据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9455号上诉人（原审原告）：吴达仁，男，1933年3月24日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，住所地上海市浦东新区浦东大道981号。法定代表人：徐而进，总经理。委托诉讼代理人：屠禹卿，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司员工。委托诉讼代理人：陈晰，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公……