确认合同效力纠纷 （2017）渝03民终1939号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，涉及到违法建筑的认定及处理，应由相关行政机关审查。本案中，垫江县新民镇人民政府颁发的乡字第建垫江村500231201400023号、500231201400022号建设工程规划许可证，批准修建房屋的层数均为两层，底层面积共计210平方米，而胡强在实际履行协议约定的拆旧建新过程中，修建的房屋层数为四层，底层面积为533平方米，涉及未依法取得乡村建设规划许可证和未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。因此，涉案四层房屋是否保留使用或认定为违法建筑应予以拆除，应由相关行政部门进行认定及处理，在相关行政机关未对涉案房屋的合法性等问题进行认定及处理之前，人民法院不宜受理本案，已经受理的，应裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，涉及到违法建筑的认定及处理，应由相关行政机关审查。本案中，垫江县新民镇人民政府颁发的乡字第建垫江村500231201400023号、500231201400022号建设工程规划许可证，批准修建房屋的层数均为两层，底层面积共计210平方米，而胡强在实际履行协议约定的拆旧建新过程中，修建的房屋层数为四层，底层面积为

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝03民终1939号上诉人（原审原告）：胡强，男，1981年9月4日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：陈荣波，男，1963年5月4日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：罗正容，女，1964年12月28日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。上诉人胡强因与被上诉人陈荣波、罗正容确认合同效力纠纷一案，不服重庆市垫……