执行异议之诉 （2019）浙04民终354号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》明确了预查封的法律效力等同于正式查封。在未依法解除预查封前，该预查封具有排他的法律效力。本案中，涉案商品房在（2017）浙0402民初6659号民事调解书之前，已有行政限制查封以及（2016）浙0402民初2550号案件的法院轮候预查封。因调解书的内容与朱桂林实现债权有法律上的利害关系，浙清公司自行委托评估也未事先取得预查封行政机关和原审法院的许可，故浙清公司在未经预查封行政机关以及预查封法院同意的情况下，不能行使涉案商品房的解除权。朱桂林认为调解书的内容错误且损害其民事权益的主张成立，依法予以支持。朱桂林第二项诉讼请求，不属本案审理范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第一项之规定，判决：一、撤销原审法院（2017）浙0402民初6659号民事调解书；二、驳回朱桂林的其他诉讼请求。案件受理费100元，由倪佳、浙清公司各负担50元，于判决生效后七日内交纳。当事人在二审中均未提供新的证据。本院经审理
摘要
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》明确了预查封的法律效力等同于正式查封。在未依法解除预查封前，该预查封具有排他的法律效力。本案中，涉案商品房在（2017）浙0402民初6659号民事调解书之前，已有行政限制查封以及（2016）浙0402民初2550号案件的法院轮候预查封。因调解书的内容与朱桂林实现债权有法律上的利害关系，浙清公司自行委托评估也未事先取得预查封行政机关和原审法院的许可，故浙清公司在未经预查封行政机关以及预查封法院同意的情况下，不能行使涉案商品房的解除权。朱桂林认为调解书的内容错误且损害其民事权益的主张成立，依
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)浙04民终354号上诉人（原审被告）：嘉兴浙清晟峰软件园投资服务有限公司，住所地嘉兴市亚中路599号嘉兴软件园3号楼6楼，统一社会信用代码91330402793352566C。法定代表人：张栋,董事长。委托诉讼代理人：应建中，浙江群策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱桂林，男，1957年8月27日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人……