房屋买卖合同纠纷 （2015）清中法民二终字第628号

本案的争议焦点有：1、威鹏公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给吴琳是否构成违约；2、如果构成违约，双方约定的逾期交房违约金是否过分高于吴琳的实际损失，可否对违约金进行调整；3、威鹏公司是否存在逾期办证的违约行为，如果存在逾期办证违约行为，逾期办证违约金应如何计算。对于第一个争议焦点，吴琳与威鹏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，吴琳已支付全部购房款，威鹏公司应依约在2013年6月30日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付吴琳使用。威鹏公司答辩认为其逾期交房的原因有三个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是政府行为，最后一个是异常天气。针对其答辩的第一个抗辩理由，首先，虽然威鹏公司提供的情况说明证明富景天下小区施工期间市政基础配套都还没有，到2014年11月5日仍未建设排污排水管道，并由清远市住房和城乡建设管理局于2015年3月2日出具证明证明至2015年3月富景天下楼盘周边市政基础设施配套尚未完善，但是，排水排污管道在这一日期仍未建设好、市政基础设施配套尚未完善是否就属于延误呢？“延误”的含义为迟延耽

本案的争议焦点有：1、威鹏公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给吴琳是否构成违约；2、如果构成违约，双方约定的逾期交房违约金是否过分高于吴琳的实际损失，可否对违约金进行调整；3、威鹏公司是否存在逾期办证的违约行为，如果存在逾期办证违约行为，逾期办证违约金应如何计算。对于第一个争议焦点，吴琳与威鹏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，吴琳已支付全部购房款，威鹏公司应依约在2013年6月30日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付吴琳使用。威鹏公司答辩认为其逾期交房的原因有三个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是政府

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第628号上诉人（原审被告）：清远市威鹏房地产有限公司。法定代表人：薛锡洪，该公司董事长。委托代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。委托代理人：周莹，广东远大永恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴琳，女，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。上诉人清远市威鹏房地产有限公司（以下简称：威鹏……