房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终2126号

涂爱沐与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，涂爱沐、碧桂园公司双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。涂爱沐于2017年2月9日填写了《入住登记表》，并已经开始对该商品房进行装修，可视为涂爱沐已实际接受该房屋买卖合同。合同中未有关于花园木围栏的约定，根据相法律规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”故本案所涉花园属于业主共有，涂爱沐提出要求碧桂园公司将花园隔离围栏撤回到合同图标记的103户阳台的延长线以内的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于涂爱沐提出的要求碧桂园公司承担交通费、误工费2000元的诉讼请求，因本案不构成侵权，不存在赔偿问题，且涂爱沐未提供证据予以佐证，故一审法院不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，判决如下：驳回涂爱沐的全部诉讼请求。本案诉讼费50元，减半收取25元，由涂爱沐负担。双方当事人在二审均未提交新证据。二审审理期间，上诉人明确其在本案中张合同违约，依据是合同中附录四的房屋平面图，应当以平面

涂爱沐与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，涂爱沐、碧桂园公司双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。涂爱沐于2017年2月9日填写了《入住登记表》，并已经开始对该商品房进行装修，可视为涂爱沐已实际接受该房屋买卖合同。合同中未有关于花园木围栏的约定，根据相法律规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”故本案所涉花园属于业主共有，涂爱沐提出要求碧桂园公司将花园隔离围栏撤回到合同图标记的103户阳台的延长线以内的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于涂爱沐提出的要求碧桂园公司承担交通费、误工费2

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2126号上诉人（原审原告）：涂爱沐，女，汉族，1958年1月19日出生，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：万仁如，系上诉人大姐夫。被上诉人（原审被告）：安义县碧桂园房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市安义县龙津镇建设西路以北解放路以西，统一社会信用代码：9136012331471214XQ。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉……