房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19619号

广保公司与酒饮公司于2012年3月20日签订了《关于理顺广保集团与酒饮公司商铺租赁关系的备忘录》，确认双方之间存在租赁关系，广保公司将自有商铺以优惠价格出租给酒饮公司，由酒饮公司转租或分租予进驻酒类一条街的酒商。在履行过程中，双方就各单独的房屋形成的租赁关系分别签署租赁合同，双方在涉案《广州市房屋租赁合同》上的盖章真实，合同上载明了租赁合同的主要条款，该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，可以作为认定双方就涉案房屋租赁法律关系的依据。酒饮公司对欠缴租金期间为2012年3月1日至2016年3月31日没有异议，一审法院对广保公司主张酒饮公司欠缴租金的期间予以认可。双方所签订的租赁合同约定的租金标准为3484.5元/月，一审法院计算酒饮公司应付租金为170740.5元（3484.5元/月×49个月）。关于酒饮公司在本案中所提出的抗辩意见，一审法院回应如下：1.酒饮公司主张根据《备忘录》第3条、第4.3条约定，酒饮公司仅在收到次承租方（酒商）的租金后才有义务向广保公司支付租金。对此，一审法院认为，《备忘录》第3条关于还款方式约定“酒饮公司有责任加强追收租用商

广保公司与酒饮公司于2012年3月20日签订了《关于理顺广保集团与酒饮公司商铺租赁关系的备忘录》，确认双方之间存在租赁关系，广保公司将自有商铺以优惠价格出租给酒饮公司，由酒饮公司转租或分租予进驻酒类一条街的酒商。在履行过程中，双方就各单独的房屋形成的租赁关系分别签署租赁合同，双方在涉案《广州市房屋租赁合同》上的盖章真实，合同上载明了租赁合同的主要条款，该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，可以作为认定双方就涉案房屋租赁法律关系的依据。酒饮公司对欠缴租金期间为2012年3月1日至2016年3月31日没有异议，一审法院对广保公司主张酒饮公司欠缴租金的期间予以认可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19619号上诉人（原审被告）：广州酒饮国际贸易有限公司，住所地广州保税区广保大道商贸街19段3楼。法定代表人：吴小武(WUXIAOWU)，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴凤眉，广东舜华律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗保星，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广保国际集团有限公司，住所地广州保税区广保大道10号401。法定……