房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7272号

鲁晓钦、尚锦公司双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。《商品房买卖合同》第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2012年5月30日，尚锦公司将房屋交付鲁晓钦，但尚锦公司未按约定期限将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为鲁晓钦办理预告登记，致使鲁晓钦不能在规定的期限内取得房屋产权证书，尚锦公司的行为已属违约，应承担违约责任。鲁晓钦的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。关于尚锦公司辩称的鲁晓钦起诉已超诉讼时效及导致产权证不能办理的过错在鲁晓钦的意见，经查，因尚锦公司违约未在规定期限内到产权登记机关备案，导致鲁晓钦不能在规定的期限内取得房屋产权证书，鲁晓钦与尚锦公司多次协商未果后，诉至该院。以上事实可知鲁晓钦一直在主张自己的权利，鲁晓钦本次起诉并未超诉讼时效，且尚锦公司的违约行为导致鲁晓钦未能取得产权证书。故尚锦公司的辩解意见不成立，该院不予支持

鲁晓钦、尚锦公司双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。《商品房买卖合同》第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2012年5月30日，尚锦公司将房屋交付鲁晓钦，但尚锦公司未按约定期限将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为鲁晓钦办理预告登记，致使鲁晓钦不能在规定的期限内取得房屋产权证书，尚锦公司的行为已属违约，应承担违约责任。鲁晓钦的诉讼请求，合法有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7272号上诉人(原审被告):郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市。法定代表人:谢珊雅，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘贤飞，河南金苑律师事务所律师。被上诉人(原审原告):鲁晓钦，男，1973年12月28日出生，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市，现住郑州市。委托诉讼代理人:郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:陈利……