房屋租赁合同纠纷 （2018）琼9030民初829号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原、被告订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告应依约行使权利并履行义务。 现租赁合同期限未满，被告终止履行合同，已构成违约，应当承担违约责任。 本案中，原、被告为了确保合同的履行，在订立合同时被告向原告交付了合同履约保证金10000元。 但双方在合同中未约定如有违约事实发生保证金如何处理的问题，合同中也未约定有解决违约及违约金的条款，原告未能举证证明被告终止履行合同给其造成的具体损失，现原告主张要求被告赔偿违约金10000元，本院不予支持。 考虑到双方签订的租赁合同履行期限未满，被告终止履行，给原告造成一定的损失，本院酌情支持违约金2000元。 被告于2019年7月已将租赁房屋腾出并返还原告，原告已接收，双方签订的房屋租赁合同已解除。 被告作为承租人，在使用原告的房屋期间，应当按时足额缴纳租金，被告未足额缴纳租金，现原告主张要求被告支付尚欠的租金6000元，本院予以支持。 被告辩称，2019年4月经双方口头协商，被告改为单独租赁一楼铺面，约定租赁日期从2019年5月开始，租金为3000元/月，被告已付5月份租金1000元给原告，接着双方口头
摘要
周士森与严居能房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼中黎族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9030民初829号 原告：周士森，男，1985年4月29日出生（公民身份号码：×××），汉族。 被告：严居能，男，1972年10月6日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住海南省文昌市。 原告周士森与被告严居能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，由审判员依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告周士森到……