房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1921号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应按期足额支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案件中，作为房屋登记权利人的A公司与刘海林签订的房屋租赁协议，合法有效。A公司注销后，周锦亮、袁怀亮、蒋时新作为公司股东承担责任于法有据，现租赁协议明确约定，租期至2018年8月31日，故在租赁期间届满，双方又未就续租达成协议的情况下，双方之间的权利义务即告终止，刘海林应及时搬离并返还租赁物，且需支付占用期间的占有使用费，周锦亮、袁怀亮、蒋时新也应将收取的保证金返还给刘海林，但根据保证金的性质，需先抵扣刘海林所欠的各项费用。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定,于二〇一八年十一月三十日判决：一、刘海林于判决生效之日起十日内搬离并返还周锦亮、袁怀亮、蒋时新位于上海市奉贤区XX社区XX公路XX号XX小区小区大门口西侧从东往西底楼四间店铺；二、刘海林于判决生效之日起十日内支付周锦亮、袁怀亮、蒋时新自2018年9月1日起至实际搬离日止，按每日每平方米1.5元计算的占有使用费（需扣除刘海林已支付的保证金5,000元）

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应按期足额支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案件中，作为房屋登记权利人的A公司与刘海林签订的房屋租赁协议，合法有效。A公司注销后，周锦亮、袁怀亮、蒋时新作为公司股东承担责任于法有据，现租赁协议明确约定，租期至2018年8月31日，故在租赁期间届满，双方又未就续租达成协议的情况下，双方之间的权利义务即告终止，刘海林应及时搬离并返还租赁物，且需支付占用期间的占有使用费，周锦亮、袁怀亮、蒋时新也应将收取的保证金返还给刘海林，但根据保证金的性质，需先抵扣刘海林所欠的各项费用。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1921号上诉人（原审被告）:刘海林，男，1982年7月14日生，汉族，户籍地福建省安溪县。委托诉讼代理人：吴季杨，上海市天华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳迪，上海市天华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周锦亮，男，1964年1月22日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告）：袁怀亮，男，1966年8月17日生，汉族，户……