房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1948号

依法成立的合同受法律保护。双方于2016年3月7日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方签订的《商品房买卖合同》约定该商品房合同约定建筑面积共124.05平方米，然《不动产权证书》载明该房屋建筑面积为114.86㎡。也即《不动产权证书》载明的房屋建筑面积小于双方合同约定的建筑面积9.19㎡。双方约定的房屋单价为5567元／㎡，故房款差价为51160.73元。根据《商品房买卖合同》第五条约定：“面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行约定……。”《商品房买卖补充协议》第五条：“面积差异处理及价款结算合同约定的商品房面积实测后。实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生差异的，××应在接到出卖人通知之日起7日内结清面积差价款；××未按约定履行义务的，应按面积差价款金额的

依法成立的合同受法律保护。双方于2016年3月7日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方签订的《商品房买卖合同》约定该商品房合同约定建筑面积共124.05平方米，然《不动产权证书》载明该房屋建筑面积为114.86㎡。也即《不动产权证书》载明的房屋建筑面积小于双方合同约定的建筑面积9.19㎡。双方约定的房屋单价为5567元／㎡，故房款差价为51160.73元。根据《商品房买卖合同》第五条约定：“面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1948号上诉人（原审原告）：刘素祎，女，汉族，1980年6月12日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：谢飞，河南鼎新律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周超，男，汉族，1979年11月26日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：谢飞，河南鼎新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳市盛轩置业有限公司，住所地南阳市中州……