合资、合作开发房地产合同纠纷 （2020）粤13民终4593-4610号

（以4593号案件为样板，其他案件详见各案原审判决书），本案系合作开发房地产合同纠纷，被告丽景公司与第三人文头岭村委会签订的《合作开发房地产合同书》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效。本案争议的焦点问题：原告钟觉红诉讼主体是否适格？对此，原审法院从以下三个方面阐述，一、从合同签订的程序和形式看，书面合同写明《合作开发房地产合同书》是经文头岭村两委会，村民代表、村党员联席会议讨论表决，在征得三分之二以上村民代表或户代表同意签订的。故可认为该合同系村委会代表全体村民签订。二、从第三人文头岭村委会在诉讼中的答辩意见来看：“丽景公司向村委会村民（含原告）交付房屋后，未履行将房屋不动产权证办理至原告等村民名下义务。2014年5月13日，通过了《文头岭村新村民点住宅分配方案》，将村委会应分得房屋及车位分配给村民，同时，村委会将该分配名单送达给丽景公司，由其按上述名单办理不动产权手续。2015年8月，丽景公司向原告交付房屋，根据《合作开发房地产合同》的约定，丽景公司应当在交付后的6个月内将不动产权证办理至原告名下，但房屋交付至今，丽景公司仍未办理不动产权证至原告名下，违反合同约定的义

（以4593号案件为样板，其他案件详见各案原审判决书），本案系合作开发房地产合同纠纷，被告丽景公司与第三人文头岭村委会签订的《合作开发房地产合同书》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效。本案争议的焦点问题：原告钟觉红诉讼主体是否适格？对此，原审法院从以下三个方面阐述，一、从合同签订的程序和形式看，书面合同写明《合作开发房地产合同书》是经文头岭村两委会，村民代表、村党员联席会议讨论表决，在征得三分之二以上村民代表或户代表同意签订的。故可认为该合同系村委会代表全体村民签订。二、从第三人文头岭村委会在诉讼中的答辩意见来看：“丽景公司向村委会村民（含原告）交付房屋后，未履行将房屋不动产权

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终4593-4610号上诉人（原审被告）：惠州市丽景房产开发有限公司，住所地：惠州市××××××××××××××××××××。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黄慰龙，广东方正联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芯，广东方正联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟觉红，女，汉族，1969年4月22日出生，住址：惠州市惠城区×××……