商品房销售合同纠纷 （2021）皖16民终2351号

双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人利益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告至今未能按照约定向银行申请贷款支付剩余房款，也未通过其他方式支付剩余购房款，至合同签订之日起已逾期付款长达三年，已构成根本违约，被告的合同目的已无法实现；原告要求解除合同，而被告不同意解除合同，双方已形成较长时间的合同僵局，对双方均不利，另双方补充协议约定“本合同生效后,出卖人和买受人任何一方无正当理由要求解除合同的,责任方须按本合同及本补充协议有关条款之规定承担违约责任,并按总房价的20%赔偿对方损失”，该约定系双方对于违约方解除的约定，故对于原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求，予以支持。另外，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告应当按照合同约定承担总房价的20%违约金为107754元（

双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人利益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告至今未能按照约定向银行申请贷款支付剩余房款，也未通过其他方式支付剩余购房款，至合同签订之日起已逾期付款长达三年，已构成根本违约，被告的合同目的已无法实现；原告要求解除合同，而被告不同意解除合同，双方已形成较长时间的合同僵局，对双方均不利，另双方补充协议约定“本合同生效后,出卖人和买受人任何一方无正当理由要求解除合同的,

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖16民终2351号上诉人（原审被告）：亳州泰华置业有限公司，住所地：安徽省亳州市谯城区环城东路南段路西17号，统一社会信用代码91341600MA2N9JW9XM。法定代表人：周金，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈国松，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许杨清，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）……