房屋买卖合同纠纷 （2016）宁05民终898号

本诉审理的焦点为：1.银基公司与韩建军签订的两份《房屋买卖合同》是否属于无效合同。2.银基公司中卫分公司向贾建华出具的收据是否能被认定为《房屋买卖合同》。3.贾建华诉请银基公司按照收据履行约定的权利义务能否得到支持，以及蒋玉华能否作为被告参加诉讼并承担责任。针对第一个焦点，合同依法成立，即具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立的过程符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定生效要件的合同，就不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。依据庭审查明，贾建华向银基公司中卫分公司交纳涉案房屋预付款后，银基公司中卫分公司的负责人韩建军向贾建华出具了收据。但2014年6月4日，韩建军作为银基公司的委托代理人又与韩建军本人签订两份《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给韩建军本人，并办理了房屋所有权证书，韩建军的妻子蒋玉华

本诉审理的焦点为：1.银基公司与韩建军签订的两份《房屋买卖合同》是否属于无效合同。2.银基公司中卫分公司向贾建华出具的收据是否能被认定为《房屋买卖合同》。3.贾建华诉请银基公司按照收据履行约定的权利义务能否得到支持，以及蒋玉华能否作为被告参加诉讼并承担责任。针对第一个焦点，合同依法成立，即具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立的过程符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定生效要件的合同，就不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终898号上诉人（原审被告）：韩建军，男，生于1969年1月7日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：陈继胜，宁夏兴业律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：贾建华，男，生于1963年9月6日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：王振华，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授……