恢复原状纠纷 （2016）闽07民终385号

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……。本案中，名仕豪庭8栋楼是一个完整的统一体，而该栋楼的外墙属于该栋建筑物的基本结构部分，应认定为该栋楼业主的共有部分。金飞公司在其所有的房产外墙搭建楼梯用于经营宾馆，该搭建楼梯并未办理行政审批手续，也未经业主共同决定。基于上述理由，原审法院认定名仕豪庭8栋楼外墙应当属于该栋楼业主全体区分所有权人共有，金飞公司、名都宾馆未经许可擅自利用该栋外墙搭建楼梯使用，侵犯了全体区分所有权人的共有权，并判决其予以恢复原状，并无不当。另相关政府部门没有对该栋楼外墙搭建楼梯作出处理，并不表示金飞公司、名都宾馆没有侵犯该栋楼其他业主的利益。故对金飞公司上诉认为对该栋楼外墙搭建楼梯是合法使用，不构成侵权的意见，本院不予采纳。综上，金飞公司上诉请求无事实和法律依据，依法不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……。本案中，名仕豪庭8栋楼是一个完整的统一体，而该栋楼的外墙属于该栋建筑物的基本结构部分，应认定为该栋楼业主的共有部分。金飞公司在其所有的房产外墙搭建楼梯用于经营宾馆，该搭建楼梯并未办理行政审批手续，也未经业主共同决定。基于上述理由，原审法院认定名仕豪庭8栋楼外墙应当属于该栋楼业主全体区分所有权人共有，金飞公司、名都宾馆未经许可擅自利用该栋外墙搭建楼梯使用，侵

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终385号上诉人（原审被告）福建省金飞贸易有限公司，住所地福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场A2#楼20层01室。法定代表人郑富，董事长。委托代理人黄工兵，男，邵武市“148”法律服务所法律服务法律工作者，住邵武市。被上诉人（原审原告）南平市胜洁物业管理有限公司邵武分公司，住所地邵武市恒江豪园3栋103室。代表人林华，经理……