房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5019号

原被告签订的房屋出让合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案争议的焦点：一、陈文乾是否承担本案的违约责任；二、原被告双方所签订的购房出让合同是否应予解除。关于第一个焦点问题，通过庭审查明的事实，确是案外人范传钶无意中错把陈永良所购的307房当成自己的308房出售给他人，但陈文乾作为出让方，在已收取陈永良大部分购房款的情况下，由于自己管理不善致使陈永良所定购的房屋被他人出售，其应承担违约责任。陈文乾辩称陈永良未按合同规定交齐购房款，按合同约定自己有权处理房屋。同时按合同约定陈永良延期交购房款应按照合同约定承担余款日千分之一的违约金，至今应支付违约金40000元，加之下欠购房款20000元，陈永良将上述款项支付后，自己才能交房。但2013年7月10日原被告对下欠购房款20000元重新达成协议，该款陈文乾交付房屋，饮用水到位后陈永良给付陈文乾。应视为双方对合同的付款支付方式已变更。但此后陈永良一直没有得到陈文乾交付房屋的通知，陈文乾主张已通知陈永良交接涉案房屋，但未能举证证实其向陈永良履行了通知义务，应承担举证不能的法律后果，故陈文乾上述辩称理由不足，本院不予支持；关于第二个

原被告签订的房屋出让合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案争议的焦点：一、陈文乾是否承担本案的违约责任；二、原被告双方所签订的购房出让合同是否应予解除。关于第一个焦点问题，通过庭审查明的事实，确是案外人范传钶无意中错把陈永良所购的307房当成自己的308房出售给他人，但陈文乾作为出让方，在已收取陈永良大部分购房款的情况下，由于自己管理不善致使陈永良所定购的房屋被他人出售，其应承担违约责任。陈文乾辩称陈永良未按合同规定交齐购房款，按合同约定自己有权处理房屋。同时按合同约定陈永良延期交购房款应按照合同约定承担余款日千分之一的违约金，至今应支付违约金40000元，加之下欠购房款20

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5019号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈文乾，男，1970年7月13日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：张全宇，河南高普律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈永良，男，1969年5月23日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：周从海，河南规范律师事务所律师。上诉人陈文乾因与被上诉人陈永良房屋买卖合……