物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终11039号

某分公司与某贵签订的《[某•某城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。某分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故某贵应按上述协议的约定交纳物业管理费。某分公司未能提供证据证明开发商有无通知某贵入伙，何时通知某贵入伙，但鉴于房管部门已经于2012年7月19日核发了涉案房屋的房产证，且某分公司已提供了物业服务，某分公司主张某贵拖欠2013年11月1日至2015年8月31日的物业管理费，因此请求某贵支付上述期间的物业管理费及滞纳金，符合合同约定，予以支持。经计算，某贵应支付上述期间的物业管理费为12052.92元（3元/㎡/月×182.62平方米×22个月）。某贵抗辩其并未接收涉案房屋不应缴纳物业服务费，并无依据，不予采纳。至于滞纳金的问题，根据《[某•某城]前期物业管理服务协议》约定，每月物业服务费的交纳时间为每月10日前交纳该月的物业服务费；某贵不按约定时间交纳费用的，某分公司有权要求某贵支付从逾期之日起按每日万分之五计算的滞纳金。现因在（2014）穗增法民三初字第95号民事判决书发生法律效力后，某贵仍未继续履

某分公司与某贵签订的《[某•某城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。某分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故某贵应按上述协议的约定交纳物业管理费。某分公司未能提供证据证明开发商有无通知某贵入伙，何时通知某贵入伙，但鉴于房管部门已经于2012年7月19日核发了涉案房屋的房产证，且某分公司已提供了物业服务，某分公司主张某贵拖欠2013年11月1日至2015年8月31日的物业管理费，因此请求某贵支付上述期间的物业管理费及滞纳金，符合合同约定，予以支持。经计算，某贵应支付上述期间的物业管理费为12052.92元（3元/㎡

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11039号上诉人(原审被告)：某贵，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：谭颖鹏，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢青，广东启源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：深圳市某物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区。负责人：张某，该公司总经理。委托代理人：柴某,该公司员工。上诉人某贵因与被上诉人深圳市某物业管理有限公司……