物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终452号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。由于物业公司所提供物业服务具有普遍性、综合性、长期性特点，而被告提供的证据具有即时性等特点，根据被告提供的证据还不足以认定原告提供的物业服务构成根本违约。关于被告提出的墙皮长毛、返潮问题因多与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，本诉不予处理。至于被告提出的物业服务中存在的其他问题，本院认为这些情况的存在并不必然导致减免原告应收取的物业费，但原告应在后续服务中加以整改或改进。前期物业服务合同约定住宅物业服务费1.2元/平方米/月，被告应交纳的自2014年1月4日起至2016年8月3日的住宅物业服务费为3

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。由于物业公司所提供物业服务具有普遍性、综合性、长期性特点，而被告提供的证据具有即时性等特点，根据被告提供

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终452号上诉人（原审被告）：张维仁，男，汉族，1974年9月21日出生，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：凌莺莺，女，1972年5月6日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳浅草绿阁物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街26号。法定代表人：李有志，系该公司经理。上诉人张维仁与被上诉人沈阳浅草绿阁物业管理有限公司因物业……