商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第1331号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人以被上诉人在开发资质和历史、涉案商品房“赠送面积”的宣传上存在欺诈行为并导致上诉人产生重大误解为由请求撤销涉案《商品房买卖合同》，应以其提供的证据足以证明被上诉人在上述问题的宣传上存在欺诈，使得上诉人在违背真实意思的情况下签订涉案《商品房买卖合同》为前提。关于被上诉人是否在上述两个方面的宣传上存在欺诈的问题，本院分别分析、认定如下：首先，关于被上诉人在其开发资质和企业历史的宣传上是否存在欺诈的问题，本院认为，上诉人在一审中明确表示不要求对被上诉人的开发资质进行审查，现其又对被上诉人的开发资质提出异议，本院二审亦不作审理。被上诉人的企业历史与其提供的商品及服务的质量不存在必然联系，对双方的权利义务不构成影响，故上诉人以被上诉人在企业历史的宣传上存在欺诈为由主张撤销涉案《商品房买卖合同》，其理由不能成立。其次，关于被上诉人在“赠送面积”的宣传上是否存在欺诈的问题，本院认为，房屋系大价值财产，上诉人作为完全民事行

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人以被上诉人在开发资质和历史、涉案商品房“赠送面积”的宣传上存在欺诈行为并导致上诉人产生重大误解为由请求撤销涉案《商品房买卖合同》，应以其提供的证据足以证明被上诉人在上述问题的宣传上存在欺诈，使得上诉人在违背真实意思的情况下签订涉案《商品房买卖合同》为前提。关于被上诉人是否在上述两个方面的宣传上存在欺诈的问题，本院分别分析、认定如下：首先，关于被上诉人在其开发资质和企业历史的宣传上是否存在欺诈的问题，本院认为，上诉人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1331号上诉人（原审原告）：程锡权。委托代理人：郑小雄，浙江高策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市瓯海房屋开发有限公司。住所地温州市瓯海区新桥街道卧云南苑*期**幢*楼西首。法定代表人：张小武，总经理。委托代理人：黄静，系该公司员工。上诉人程锡权因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2014）温瓯民初……