确认合同效力纠纷 （2014）深中法房申字第14号

本案系确认合同效力纠纷。位于深圳市南山区后×路后××苑居（×座）2×6×2的涉案房产，2006年12月29日从案外人李×芬名下转移登记至徐建名下，2009年3月31日转移登记至杨兰名下。现杨兰申请再审称其购买涉案房产支付了合理对价，属于善意取得，故本案焦点仍是徐建与杨兰之间的房屋买卖行为是否合法有效的问题。就杨兰向徐建购买涉案房产的行为，本院评析如下：首先，徐建未经刘惠琴同意，在与刘惠琴离婚诉讼前转让了多套房产。杨兰与徐建是多年同事关系，与刘惠琴亦熟识，其在明知房产可能为徐建与刘惠琴的夫妻共有财产情况下，未取得房产共有人刘惠琴的同意，在较短时间内向徐建购买了两套房产（包括涉案房产与另案处理的一套房产）。杨兰申请再审称刘惠琴当初知道并同意其购买涉案房产，但未能提供任何证据证实。其次，杨兰向徐建购买两套房产的交易金额也不算太小。对于这两套房产的转让，杨兰与徐建未就其主张的实际交易价格签订书面合同，也未对款项的支付方式及期限作出过书面约定，有违常理。杨兰申请再审时补充了部分证据，上述证据为何未在法定期限内提交法庭质证，杨兰没有作出合理的解释。退一步讲，杨兰新提交的该部分证据即使经查证属实，也

本案系确认合同效力纠纷。位于深圳市南山区后×路后××苑居（×座）2×6×2的涉案房产，2006年12月29日从案外人李×芬名下转移登记至徐建名下，2009年3月31日转移登记至杨兰名下。现杨兰申请再审称其购买涉案房产支付了合理对价，属于善意取得，故本案焦点仍是徐建与杨兰之间的房屋买卖行为是否合法有效的问题。就杨兰向徐建购买涉案房产的行为，本院评析如下：首先，徐建未经刘惠琴同意，在与刘惠琴离婚诉讼前转让了多套房产。杨兰与徐建是多年同事关系，与刘惠琴亦熟识，其在明知房产可能为徐建与刘惠琴的夫妻共有财产情况下，未取得房产共有人刘惠琴的同意，在较短时间内向徐建购买了两套房产（包括涉案房产与另案处理的一

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房申字第14号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨兰，女，汉族，1974年3月19日出生。委托代理人：佟恺祥，广东今见律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘惠琴，女，汉族，1959年1月26日出生。一审被告、二审上诉人：徐建，男，汉族，1959年12月18日出生。再审申请人杨兰因与被申请人刘惠琴、一审被告、二审上诉人徐建……