占有物返还纠纷 （2018）内07民终1320号

本案争议焦点为：栾佳莹、孙丽辉、张福提交的三份购房合同是否合法、有效；耿鑫向栾佳莹、孙丽辉、张福提出的要求返还房屋的请求是否应予维护。耿鑫在诉请中提出争议房屋为其祖父耿某1所有，耿某2在未取得其他继承人同意的情况下无权出售。本案中，房屋产权虽登记在耿某1名下，但从争议房屋的居住使用情况看，耿某1生前与耿某2共同居住生活，耿某1去世后，该房屋由耿某2居住使用。耿某2在出售该房屋时虽未取得其他继承人的明确意思表示，但从整个售房行为看，该房屋买卖行为是在其家族成员之间进行的交易，其他继承人对耿某2的售房行为应是清楚并知晓的，且从争议房屋的交易过程看，该房屋于1999年就由耿某2予以出售，已经进行多次买卖交易，对于交易行为其他继承人均未提出任何异议，由此可见，其他继承人对耿某2的售房行为是默许认可的。现争议房屋虽未办理产权变更登记手续，但不能以此否定几次买卖合同的法律效力，且从现有房屋的实际情况看，房屋已出售多年，几易其主，并进行多次维修、改造，其财产价值远远高于初始状态。故在耿鑫未提交其他有效证据证实的情况下，对其诉讼请求不予维护。判决：驳回耿鑫的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未提交新

耿鑫与栾佳莹、孙丽辉等占有物返还纠纷二审民事判决书 占有物返还纠纷

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内07民终1320号上诉人(原审原告)：耿鑫，男，1983年1月12日出生，满族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：国明，内蒙古法先律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：栾佳莹，女，1986年2月4日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被上诉人(原审被告)：孙丽辉，女，1980年7月4日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上……