物业服务合同纠纷 （2019）京0108民初41016号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，北京宝晟住房股份有限公司与北京世纪鑫豪物业管理有限公司即现百思特物业公司签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律强制规定，故合法有效，对小区业主具有约束力。 在百思特物业公司依约提供物业服务的情况下，杨军与百思特物业公司之间形成事实上的物业服务合同关系，故杨军作为房屋所有权人理应按照约定标准交纳相应的物业管理费及其他费用。 现杨军未交纳物业管理费、公摊电费已构成违约，故百思特物业公司要求杨军交纳物业管理费、公摊电费的诉讼请求，具备事实和法律依据，本院依法均予以支持，对于具体数额，本院根据应退还杨军的停车费数额556.26元抵扣后依法判定。 关于利息损失，因杨军未交纳物业管理费系对物业服务质量存有异议，并非无故拒交，故本院对百思特物业公司的该项主张不予支持。 杨军提交的证据不足以证实百思特物业公司提供物业服务存在重大过错并严重影响业主的居住和生活，尚未达到减免物业费的程度，不构成其拒交物业费的理由，故本院对其辩称不予采纳；杨军要求百思特物业公司返还公共受益及冒用其签名领取公共基金需追究责任，与本案并非同一法律关系，本院对此不予处理
摘要
北京百思特世纪物业管理有限公司与杨军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初41016号原告：北京百思特世纪物业管理有限公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：郭志伟，总经理。 委托诉讼代理人：杨玉杰，该公司职员。 被告：杨军，男，1970年9月26日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告北京百思特世纪物业管理有限公司与被告杨军物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告北京百思……