房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终3746号
裁判要旨
被告虽然对该证据的真实性不认可，但并未提交有效证据予以证实，故对于该购房资格审查证明本院予以采信。韩宏亚提交其与被告王世温的通话录音、与王世温的微信记录、与惠志刚的短信记录各一份，证明2017年4月19日被告王世温依然没有告知原告涉案房屋已被其贷款设定抵押，证实涉案房屋的实际所有人为惠志刚，在该录音中，王世温称惠志刚不同意涉案房屋过户，其无法与韩宏亚办理过户，涉案房屋实际所有人是惠志刚；惠志刚不同意王世温将涉案房屋过户到韩宏亚名下，致使合同无法继续履行；录音证实截止到2017年4月19日王世温对韩宏亚的购房主体资格及其交易受限问题并未提出异议。王世温、惠志刚对上述证据的真实性没有异议，录音从内容上看，王世温说涉案房屋是惠志刚的，没有任何事实依据，也没有向韩宏亚提交证明，涉案房屋是被告惠志刚所有的资料，王世温在电话录音中的说法，就是因为政府出台政策使得双方交易无法进行而做出的；对微信及短信记录，不能证明韩宏亚所主张的证明内容，短信中王世温一再谈到政府限购政策，是因政府限购政策导致无法履行合同，王世温无义务告知韩宏亚政府限购政策，对房屋设定抵押是王世温的权利，韩宏亚陈述房屋所有人是惠志刚，
摘要
王世温、韩宏亚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终3746号上诉人（原审被告）：王世温。委托诉讼代理人：朱业华，山东汇正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩宏亚。委托代理人：陈金友，北京市盈科（济南）律师事务所律师。原审被告：惠志刚。原审第三人：青岛天佑高登房地产经纪有限公司。法定代表人：董光辉。上诉人王世温与被上诉人韩宏亚、原审被告惠志刚、原审第三人青岛天佑高登房地产经纪有限公……