房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终3738号
裁判要旨
本案的争议焦点为：路明与曾啃、岳敏之间签订的《售房协议》是否符合因政策原因予以解除的条件。一、新政出台是否导致无法正常办理过户手续，经查，青岛市人民政府出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》是从政府层面对一段时间内本市房地产市场进行必要的调控，对房地产交易限制交易期，即至限制交易期届满后才能办理过户。本案涉案房屋路明于2017年6月27日办理了不动产权证书，目前至限制交易期届满尚有一年之久，限制交易期届满之后是可以办理过户手续的。曾啃、岳敏因限购政策在限定的时间内无法办理过户手续及办理贷款，可能导致履行困难，但并不必然导致买受人无法继续履行涉案《售房协议》。限购政策并不同于限贷政策，信贷只是房屋买卖中常见的融资手段之一，但并非唯一手段，且关于房屋交易的政策亦存在变动的可能性，限购政策并不能必然导致本案双方无法履行涉案《售房协议》。二、房产新政的限购政策调整是否属于情势变更，经查，情势变更原则作为一个衡平性原则，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条首次作出了规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造
摘要
路明、曾啃房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终3738号上诉人（原审原告）：路明。被上诉人（原审被告）：曾啃。委托代理人：刘洪海，山东昶德律师事务所律师。委托代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳敏。委托代理人：刘洪海，山东昶德律师事务所律师。委托代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。上诉人路明因与被上诉人曾啃、岳敏房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省胶州市人……