房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终13200号
裁判要旨
三方签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》是各方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。付虎依约履行了支付定金的义务，按照合同约定，张济燕应在产权下发后十四个工作日内（即2017年2月3日前）协助付虎办理过户手续，但张济燕至今未协助付虎办理过户手续，属违约。张济燕抗辩称未能及时协助付虎办理过户手续原因在于其在该段时间内出差数日，但这不是其不配合付虎办理过户手续的合理理由，一审法院对该抗辩不予采纳。同时，合同签订时，成都市关于二手房买卖的限购政策尚未出台，双方的真实交易发生在限购政策出台前，付虎主张继续履行合同，张济燕协助付虎办理过户手续符合法律规定，一审法院予以支持。张济燕协助付虎办理过户手续后，应当按照合同约定及时履行付款等合同义务。关于张济燕是否应当向付虎交付房屋的问题，根据双方合同约定，张济燕应当在收到首付款当日与付虎办理房屋交接手续。关于付虎主张张济燕向其支付违约金206000元及居间佣金20600元的问题。张济燕抗辩认为其不应承担违约责任，属于根本性抗辩，包含对违约金数额过高的意见。对此，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，
摘要
张济燕、付虎房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13200号上诉人（原审被告）：张济燕，男，1987年9月2日出生，汉族，住成都市天府新区。委托诉讼代理人：杨倩，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付虎，男，1986年7月4日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：谢镇远，四川中赞律师事务所律师。原审第三人：成都中环互联房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区领事馆路……