房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂03民终641号
裁判要旨
燕玲将房屋卖给张政，双方签订的协议不违反法律规定，协议有效。张政支付的房款超过15万元后，燕玲即有义务配合办理过户手续，燕玲未配合办理过户的行为构成违约，应承担违约责任，张政主张燕玲协助办理过户应予支持。张政主张的违约金5万元不应支持，理由有两点：1.从合同条款看，该违约金属于燕玲根本性违约应承担的责任，即因燕玲的违约行为导致合同标的物房屋不能交付张政，或双方不能按照约定的价款完成交易，而事实上，燕玲只是没有配合张政办理过户手续，不属于应当支付约定违约金的情形；2.双方约定的违约金过分高于违约行为造成的损失，如支持张政的主张，该违约责任对燕玲则过于严厉。张政在本次诉讼中没有委托律师参加诉讼，主张的律师费没有事实依据，且律师费亦不属于必要损失，张政主张的律师费不应支持。张政未经燕玲同意自行住进燕玲的房屋，该行为不符合法律规定，由此产生的费用不应由燕玲负担，其主张的不安反抗处置费用不应支持。一审法院据此判决：一、张政与燕玲于2017年10月12日及2017年10月31日签订的《协议》有效；二、燕玲在判决生效十日内配合张政办理十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台社区人民南路36号1栋1单元301室房屋
摘要
燕玲、张政房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终641号上诉人（原审被告）：燕玲，女，1972年3月24日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）：张政，男，1979年12月14日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。上诉人燕玲因与被上诉人张政房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2017）鄂0302民初4842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年……