房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终8397号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对卢燕勇、熊莹及鲁敏各自上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据卢燕勇、熊莹及鲁敏在二审中的上诉意见和答辩人的意见。本案的争议焦点是：1.鲁敏及卢燕勇、熊莹在履行合同中是否存在违约；2.鲁敏诉求卢燕勇、熊莹承担80000元税费损失及卢燕勇、熊莹要求鲁敏支付逾期过户违约金80000元和总房价20%的违约金能否支持。对此，本院分析如下：对焦点一。鲁敏及卢燕勇、熊莹、乐陶居公司三方签订的《房地产买卖合同》、补充协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，是合法有效的。在诉讼过程中，双方均称对方违约，主要反映对方不配合办理过户手续。对此，本院经查明，过户是由鲁敏持公证书自行办理，但需卢燕勇、熊莹提供结婚证的照片。而卢燕勇、熊莹对此已向第三人乐陶居公司提供资料，但盖有离婚印章的结婚证复印证是否符合办理过户条件，双方存在争议。由于双方签订合同时卢燕勇、熊莹未办理离婚手续，在鲁敏办理过户手续时卢燕勇、熊莹已离婚，卢燕勇、熊莹应预料其离婚的行为可能给鲁敏办理过户手续带来了影响，故不能依合同约定

卢燕勇、熊莹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终8397号上诉人（原审原告，反诉被告）：卢燕勇，男，1988年3月22日出生，汉族，住广东省东莞市，上诉人（原审原告，反诉被告）：熊莹，女，1989年1月5日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，委托代理人：李水湘，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告)：鲁敏，女，1987年7月7日出生，汉族，住湖北省孝昌县，原审……