房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终18227号
裁判要旨
陈聪、孙玮签订的《成都市存量房买卖合同》、《房屋预约买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行相应义务。孙玮将案涉房屋售于他人的行为属违约。孙玮在与陈聪签订买卖合同后又将案涉房屋另售他人的行为导致房屋买卖合同不能继续履行，构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，陈聪具有合同解除权，陈聪主张解除其与孙玮签订的《成都市存量房买卖合同》、《房屋预约买卖合同》于法有据，一审法院予以确认。孙玮辩称陈聪不具备购房资格是不能履行合同的根本原因，孙玮不存在违约行为，一审法院认为，双方的房屋买卖法律关系成立于2017年3月23日成都市人民政府出台的限购政策之前，双方签订的房屋买卖合同不受该限购政策的影响，故一审法院对孙玮的该抗辩理由不予采纳。关于孙玮是否应向陈聪退还购房款290000元的问题。一审法院认为，孙玮的违约行为导致陈聪的合同目的不能实现，陈聪
摘要
陈聪、孙玮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终18227号 上诉人（原审原告）：陈聪，男，1991年6月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：张桂花，四川霖澳律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：孙玮，男，1986年12月26日出生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。 委托诉讼代理人：张敏，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖鑫彬，四川元绪律师事务所律师……