房屋买卖合同纠纷 （2014）周民终字第347号

叶明、万世云自1996年虽然在该房屋内居住至今，现主张该房屋系当时出资购买万世海、朱智荣的房屋，按照谁主张谁举证的证据原则，叶明、万世云不能提供书面的房屋买卖协议或其他购房凭证，所提供的证据不足以证明与万世海、朱智荣存在事实上房屋买卖关系，应承担举证不能的后果。为此，原告要求被告履行房屋买卖事实成立的合同，返还《住房证》企业手续及正式房权证，执行产权证房屋买卖过户手续的法定义务的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告叶明、万世云的诉讼请求。案件受理费50元，由叶明、万世云负担。上诉人叶明、万世云不服原审判决上诉称，上诉人与万世海、朱智荣之间的房屋买卖口头合同属有效合同，上诉人已实际居住18年。原审判决错误，请求二审予以纠正。被上诉人万静茹、朱智荣辩称，原判正确，上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。二审查明的实与原审查明的事实一致。本院认为，结合案件事实证据分析，在房改之前，涉案房屋系集资建房，其性质属于福利房，并不允许转让。房改之后，万世海于2001年9月25日取得房屋所有权证，如双方存在房屋转让意思表示，该房产证应当交由上诉人保管，并

叶明、万世云自1996年虽然在该房屋内居住至今，现主张该房屋系当时出资购买万世海、朱智荣的房屋，按照谁主张谁举证的证据原则，叶明、万世云不能提供书面的房屋买卖协议或其他购房凭证，所提供的证据不足以证明与万世海、朱智荣存在事实上房屋买卖关系，应承担举证不能的后果。为此，原告要求被告履行房屋买卖事实成立的合同，返还《住房证》企业手续及正式房权证，执行产权证房屋买卖过户手续的法定义务的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告叶明、万世云的诉讼请求。案件受理费50元，由叶明、万世云负担。上诉人叶明、万世云不服原审判决上诉称，上诉人与万世海、朱智荣之间的房屋买

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第347号上诉人（原审原告）叶明，男，1960年5月7日生，汉族，住周口市。上诉人（原审原告）万世云，女，1958年8月15日，汉族，住址同上，系原告叶明之妻。共同委托代理人姜耀升，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）万静茹，女，1981年11月1日生，汉族，住郑州市。被上诉人（原审被告）朱智荣，女，1956年7月15日生，汉族……