房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初612号
裁判要旨
原、被告签订的《物业正式租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 系争房屋由被告占有使用，被告理应按照合同约定支付租金。 被告认为原告提供的房屋无法作为办公使用，然根据庭审查明的事实，系争房屋为居住用房，被告实际用于经营养生会所，存在对外经营性行为，故被告的实际使用用途违反了相关法律法规和合同约定。 被告自2018年7月2日起未支付租金系违约，原告有权按照合同约定解除租赁合同，故原被告签订的租赁合同于被告收到本案的诉讼材料即2019年1月10日解除。 合同解除后，被告理应将房屋腾退返还原告。 被告至今占用房屋，且在法院多次释明下拒不腾退，故对原告要求被告支付房屋租金及占有使用费的请求予以支持。 被告逾期支付租金，原告有权主张滞纳金，被告主张滞纳金标准过高请求予以调整，本院依据合同约定、原告的实际损失、当事人的过错程度等因素，酌情将滞纳金标准调整为每日按照月租金的万分之五计算。 被告违约，理应承担违约责任，原告主张的违约金符合合同约定。 根据合同约定，原告有权没收被告支付的保证金作为违约金，故本院认定被告已经支付的保证金32,000元不予退还，作为被告支付的
摘要
潘厚泉与陈永鑫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初612号原告：CaoJinglin(曹静琳)，女，1979年2月21日出生，澳大利亚国籍，住上海市长宁区龙溪路XXX号XXX幢。 原告：潘厚泉，男，1979年10月26日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。 两原告共同委托诉讼代理人：杨依见，上海市锦天城律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王阳光，上海市锦天城律师……