房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0424民初6748号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，现涉案房屋租赁合同租赁期限已届满，在原、被告未就续租达成一致意见时，被告应及时退还房屋。 被告未按约定退还房屋，应承担立即腾退承租房屋并按合同约定支付相应租金损失的责任。 故，原告要求被告腾退承租房屋并支付自2017年11月1日起至2018年10月31日止的租金共计35000元的诉讼请求，本院予以支持。 鉴于被告已交付了8500元履约保证金及水电保证金，庭审中，原告亦同意将该保证金予以抵销，故该保证金与租金相抵销后，被告实际应另行支付给原告租金26500元。 而原告主张的自2017年11月1日起至2018年10月31日止的滞纳金，双方在合同中约定，滞纳金的起算应自被告收到原告书面通知后7日开始计算，现原告未能举证证明其曾于2017年11月1日前向被告送达过书面通知，故对原告的该项诉讼请求，本院无法支持。 对于原告请求的占有使用费及违约金，原告主张自2018年11月1日起计算，但原告在房屋租赁合同中对被告返还房屋给予了2天的履行期，故原告请求的占有使用费及违约金应自2018年11月3日起算，据此，被告应以每年35000元为标准，支付原告自2018年11
摘要
海盐县人民医院与吴献芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0424民初6748号 原告：海盐县人民医院。 住所地：海盐县武原街道盐湖西路**，统一社会信用代码：123304244710301345。 法定代表人：胡浩忠，该院院长。 委托诉讼代理人：方昱，浙江海威特律师事务所律师。 被告：吴献芳，女，1977年9月18日出生，汉族，住海盐县。 原告海盐县人民医院为与被告吴献芳房屋租赁合同纠纷一……