房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0102民初4706号
裁判要旨
综合本案庭审情况，涉案房屋租金交至2019年2月11日，根据（2018）鲁0102民初4905号民事判决书，吴凡与刘海娜签订的《商铺租赁合同》因刘海娜擅自转租于2018年6月8日解除，合同解除后，2018年12月31日双方进行了涉案房屋钥匙的交接，交接材料上记载“房屋内现所有遗留物品放弃，房屋外摄像头除外，明日自行拆除带走”，吴凡在交接材料上签名，应当视为对其上述行为的认可，至此，刘海娜丧失占有使用涉案房屋的条件。 故，吴凡应当退还2018年1月1日至2019年2月11日期间的房屋占有使用费288900元/年÷365天×42天＝33243元。 关于保证金，《商铺租赁合同》第四条第2项明确约定“在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺15日内返还乙方，乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用”，现《商铺租赁合同》因刘海娜违约而解除，庭审中，刘海娜自认吴凡在申请执行（2018）鲁0102民初4905号民事判决书内容时，应当优先扣除保证金后，再申请执行。 故，对于刘海娜要求吴凡退还保证金35000元的请求，本院
摘要
刘海娜与吴凡房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4706号 原告：刘海娜，女，1989年5月6日出生，汉族，住济南市,女，1957年8月18日出生，汉族，住济南市,男，1956年1月3日出生，汉族，住济南市,本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告刘海娜及其委托诉讼代理人李荣涛，被告吴凡及其委托诉讼代理人杨健到庭参加了诉讼。 本案现已审……