房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0204民初2103号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原告朱金林将其合法承租的位于黄金村综合市场××号商铺出租给被告陈琨，双方在平等自愿的基础上签订了《黄金村综合市场租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。 双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。 合同签订后，原告依约交付涉案商铺给被告使用，但被告从2018年6月起拖欠租金至今未付，已构成根本违约。 原告要求被告支付2018年6月起至2018年9月共四个月的拖欠租金5200元，事实清楚，理由充分，本院予以支持。 根据《黄金村综合市场租赁合同》第八条：乙方的责任约定：“1、……乙方（被告）如果拖欠租金，应向甲方（原告）支付违约金，每逾期一日甲方（原告）有权向乙方（被告）收取拖欠租金的4%的违约金。 乙方（被告）如拖欠租金超过20天，甲方（原告）有权解除合同收回租赁商铺，并有权拒绝返还履约保证金”，原告要求解除双方签订的《黄金村综合市场租赁合同》，理据充分，本院予以支持，被告应腾空租赁商铺并退还商铺钥匙给原告。 关于逾期违约金，双方在合同中第八条约定，拖欠租金的违约金按每日4%计算，原告虽然主动调整为按每日2%计算，
摘要
朱金林与陈琨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0204民初2103号原告：朱金林，男，1977年5月1日出生，汉族，住韶关市浈江区。 委托诉讼代理人:华永强，广东韶扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人:封慧敏，广东韶扬律师事务所实习人员。 被告：陈琨，男，1972年6月2日出生，汉族，住韶关市浈江区。 原告朱金林与被告陈琨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适……