租赁合同纠纷 （2018）粤0784民初2748号

本案为租赁合同纠纷。 原告委托冯国尤与被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。 原告依约将符合合同约定的租赁物交付给被告使用后，被告应按时支付租金给原告。 被告拖欠租金的行为已经构成违约，应负违约责任。 由于是否有履行交租金义务的举证责任在于被告，但被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也无提供证据，故被告应承担举证不能的法律后果。 因此，本院对原告主张的被告拖欠截至2015年1月31日的租金162800元未付的事实予以采信。 关于没收履约保证金65000元的问题。 根据原、被告签订的《商铺租赁合同》第二条“若乙方（被告）拖欠租金累计超过两个月的，甲方（原告）有权当乙方违约处理，即时终止本合同，收回所租物业，没收履约保证金。” 以及第六条“乙方（被告）有下列情况之一的，甲方（原告）有权利终止合同，没收履约保证金收回商铺，……2.乙方拖欠租金累计达60天”的约定，被告拖欠租金累计超过两个月（60天）的，原告有权没收履约保证金。 本案中，自2014年6月起，被告应于每月10日前向原告支付当月租金，但截至庭审之日（2019年1月25日），被

冯俊斌与林伟锋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0784民初2748号原告：冯俊斌，男，1987年4月24日出生，汉族，住广东省鹤山市。 委托诉讼代理人：吕仕平，男，住广东省鹤山市，由鹤山市沙坪街祥盛社区居民委员会推荐。 被告：林伟锋，男，1972年5月18日出生，汉族，住广东省鹤山市。 原告冯俊斌与被告林伟锋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，后经审理发……