租赁合同纠纷 （2019）湘1102民初262号
裁判要旨
原告提交的租金催缴函有被告签收的回执，应当视为送达，故该催缴函本院予以确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院确认事实如下：2016年3月12日，原告天誉公司与被告签订三份《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，其中租赁合同约定，原告（甲方）将其开发的17＃18＃208号商铺（建筑面积均为69.4㎡）出租给被告（乙方）使用，总租期三年，即自2016年3月30日至2017年3月29日、2017年3月30日至2018年3月29日、2018年3月30日至2019年3月29日止。 第一年月租金为100元，第二年月租金为594元，年租金第三年月租金为729元。 租金每月10日前交清。 被告在签订合同时向原告交纳两个月的租金作为履约保证金。 保证金合同期满后退还被告。 合同第六条约定“乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方按月租金的5%加收滞约金，拖欠租金达30日以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。” ，第七条约定“甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。 乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失”
摘要
永州市天誉房地产开发有限公司与胡鹏租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初262号 原告：永州市天誉房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区徐家井路**。 法定代表人：杨丽玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：艾海青，广东宝源律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：周慧娟，女，江西省景德镇市珠山区人，该公司职员。 被告：胡鹏，男，湖南省永州市零陵区人。 原告永州市天誉房地产开发……