房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1825民初40号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原告莲花村与被告邓氏公司于2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守履行。 原告是涉案房屋的实际产权人，有人民法院生效判决确认，其出租涉案房屋的权利依法受法律保护。 原告已经按照合同约定将房屋交付被告使用，被告邓氏公司应依约向原告支付租金。 首先，关于原告莲花村与被告邓氏公司签订的《房屋租赁合同》是否可以解除的问题。 租赁合同第四条：“乙方必须于每月5日前以现金或通过银行账号向甲方纳当月租金。 乙方向甲方所交付的租金，不含税金。 如不能按期交纳，甲方将按每月租金的3%以实际租金拖延日收取乙方租金滞纳金。 拖欠租金超过30天，甲方有权废除本合同。 并扣除乙方向甲方交纳的合同保证金，并视乙方中途终止合同，按违约处理。” 及第九条：“乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋，合同保证金不得退给乙方，并支付违约金和赔偿金给甲方。 ……3、乙方拖欠租金超期限30天以上的……”本案中，被告仅交纳了2015年度的部分租金300,000元及以3,000,000元工程款冲抵租金外，没有向
摘要
连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处与连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司、袁建图房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省连山壮族瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1825民初40号原告：连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处，地址：连山壮族瑶族自治县。 负责人：邓锡强，该村村长。 委托诉讼代理人：邓锡富，男，该村副村长。 委托诉讼代理人：周红平，广东浈阳律师事务所律师。 被告：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司，地址：连山壮族瑶族自治县。 法定代表人：袁建图，该公司董事长……