房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0702民初1736号
裁判要旨
原告与被告签订的《赣州宝能城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 根据合同约定，被告邱华林未及时支付租金，其行为构成根本违约，故原告主张被告邱华林尚欠租金21922元（10961元/月×2）及解除租赁合同的诉请，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。 鉴于原告已于2018年11月25日向被告送达了《解除租赁合同通知书》，被告于同年11月29日签收了该通知书，故本院确认原告莱华泰盛有限公司与被告邱华林签订的《赣州宝能城商铺租赁合同》于2018年11月29日解除。 关于原告要求被告支付每日按拖欠租金的2‰支付逾期付款违约金及因被告违约导致合同解除的违约金21922元，因该约定过高，故本院酌定该两项违约金的计算标准应以每月尚欠租金为基数，自实际拖欠租金之次日起至付清租赁款之日止，按月利率2%计算为宜（即分别以10961元为基数，自2018年10月6日起至付清租赁款之日止；以10961元为基数，自2018年11月6日起至付清租赁款之日止；以上均按月利率2%计
摘要
莱华泰盛有限公司与邱华林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1736号 原告：莱华泰盛有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区东江源大道69号宝能太古城综合楼502、503A、503B、505、506酒店办公。 统一社会信用代码：91360700576373678N。 法定代表人：李敏斌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈时辉，男，1985年12月25日出生，该公司员工，……