房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0702民初3246号
裁判要旨
原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 根据合同约定，被告艾贤辉未及时支付租金，其行为构成根本违约。 经本院查明，被告艾贤辉自2019年2月1日起未缴纳租金，被告艾贤辉于2019年3月18日将案涉店铺的钥匙交还给原告，即尚欠租金45天。 因此，原告主张被告艾贤辉尚欠租金9000元（6000元/月×45天）的诉讼请求，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付水费及延期缴纳水费违约金计504.72元的诉讼请求，根据双方合同约定，租赁期间的水费由被告自行承担，原告代被告垫付租赁期间水费及延期缴纳水费违约金计504.72元，故原告主张被告支付水费及延期缴纳水费违约金计504.72元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付每日按拖欠租金的2%支付逾期缴纳房租的滞纳金及因被告违约导致合同解除的违约金18000元，因该约定过高，故本院酌定该两项违约金的计算标准应以每月尚欠租金为基数，自实际拖欠租金之次日起至付清
摘要
李西斗与艾贤辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初3246号原告：李西斗，男，1972年2月2日出生，汉族，江西省赣州市宁都县人，住江西省赣州市宁都县。 委托诉讼代理人：郭忆惠，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨晓玉，江西明理律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：艾贤辉，男，1980年12月20日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区……