房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终18672号
裁判要旨
本案中被告郭乃鼎经依法传唤未到庭，应当承担举证不利的法律后果。原告与被告及案外人程刚、李群英签订的商铺租赁合同真实合法，依法具有法律效力，双方的权利义务依法应当受到保护，李群英、程刚将商铺租赁权益转让给原告郭永明，原告郭永明有权享有依据该租赁合同产生的租赁权益。结合原告的诉讼请求，关于商铺租赁合同是否合法解除，根据双方签订的租赁合同第六条第3款第3项之约定，原告在被告拖欠租金的情况下通知被告合同终止，符合合同约定的解除情形，故该解除合法有效；关于原告要求被告支付的拖欠租金，结合原告提交的被告支付租金的转账凭证，被告支付了截至2014年11月9日的租金，尚拖欠原告2014年11月10日至2015年1月20日的租金共217645.2元（90685.5÷30×72）应当支付；关于原告要求被告支付的违约金，根据租赁合同第十条第2款之规定，原告的诉请符合合同约定，故对该项违约金25932元[（90685.5÷30×45+90685.5×12+99754.05×12+109729.455×12+120702.4×12）×0.5%]的诉讼请求，该院予以支持；关于原告要求被告支付的租金损失，计算依据不
摘要
郭乃鼎、郭永明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18672号上诉人(原审被告)：郭乃鼎，男，1979年3月4日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：王小军，河南言亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世伟，河南言亮律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：郭永明，男，1983年5月26号出生，汉族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：刘光普，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：……