房屋租赁合同纠纷 （2018）吉05民终449号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同履行期限尚未届满前，被告擅自搬离所承租的房屋并拖欠租金，系违约行为，致使不能实现合同目的，原告主张解除合同，符合解除条件，该院应予支持。被告应承担违约责任，原告主张被告给付拖欠租金、水费、电费等，应予支持。双方在合同中并未约定解除合同的违约条款，应以原告的实际损失为标准确定被告的违约责任。对于合理时间内的租金损失该院可酌定，原告主张被告支付合同违约金30000元，约二个月的租金损失，尚属合理，应予支持。供暖管道自行拆除费、排水费共计8800元的支出，并非原告必须得报停、拆除供暖管道而必然发生的费用，在双方对此无特别约定的情况下，原告未充分证明该损失金额与被告违约行为之间有直接因果关系，对原告主张被告支付供暖管道自行拆除费、排水费共计8800元，该院不予支持。合同中有关迟交次月租金时以抵押金做罚金，每月扣抵押金10%的约定，其法律性质为专项违约金，仅对拖欠租金产生法律效力。原告主张租金的滞纳金1700元过高，对滞纳金应予以调整，以拖欠租金5600元为本金，每月按2%计算，从2017年11月13日起至付清款时止。被告主张合同不是其
摘要
史凤芝与通化铁路工贸实业开发公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终449号上诉人（原审被告）:史凤芝，女，1962年12月27日出生，汉族，个体工商户，住吉林省通化市东昌区。通化铁路工贸实业开发公司，住所：吉林省通化市。法定代表人：夏忠义，经理。委托诉讼代理人：贾秀君，该公司副经理。上诉人史凤芝因与被上诉人通化铁路工贸实业开发公司（以下简称工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法……