房屋租赁合同纠纷 （2018）苏10民终18号

由于路爱芹未按合同约定及时支付水、电费构成违约，路爱芹应承担违约责任，因路爱芹违约给姜才桂造成一定的经济损失，其损失包括姜才桂主张的滞纳金。但姜才桂主张的违约金、滞纳金应与姜才桂所受到的损失相适应。但双方约定的违约金过高，依法应调整为2万元，其超出部分，不予支持；4.路爱芹抗辩租赁合同终止履行，姜才桂要补偿其装璜二十余万元。但合同约定，移动物品路爱芹撤离撤走，不可移动物品，路爱芹无条件无偿交给姜才桂，姜才桂不做任何补偿。显然，路爱芹抗辩理由无事实依据，故不予以采纳。但就押金8000元，依法可在姜才桂主张的水、电费中予以抵扣。一审法院认为，姜才桂、路爱芹签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，应认定为合法有效。在合同履行中，路爱芹无故拖欠水、电费引发纠纷，其责任在路爱芹方，路爱芹应负此纠纷的全部责任。介于双方对解除租赁合同意见一致，且不违反法律，故依法予以支持。综上所述，姜才桂要求解除房屋租赁合同、路爱芹腾让交付房屋和租赁物品、路爱芹支付实际使用房屋租金21095.89元、路爱芹支付水电费7055元（水费1172元+电费13883元-押金8000元）、路爱芹承担违约金2万元，应依法予以支

姜才桂与路爱芹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终18号上诉人（原审被告）：路爱芹，女，1974年2月20日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：路红（路爱芹之妹），女，1976年3月16日出生，汉族，住扬州市江都区。被上诉人（原审原告）：姜才桂，男，1954年1月27日出生，汉族，住扬州市江都区。上诉人路爱芹因与被上诉人姜才桂房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市江都区人民法……