房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终8321号
裁判要旨
桂家齐、金辰公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，桂家齐、金辰公司均应按合同的约定履行合同义务。关于桂家齐要求金辰公司支付房屋租金36168元的诉请，庭审中金辰公司认可欠付11个月租金的事实，一审法院予以支持。关于桂家齐要求金辰公司按原合同支付2017年至2018年扣留桂家齐的租金3913.02元的诉请，金辰公司提出系与业主委员会达成税费扣减的口头协议的抗辩意见，金辰公司未提供桂家齐对业主委员会授权同意扣减租金的委托关系的证据，一审庭审中桂家齐亦不予认可，且无合同约定，一审法院对其抗辩意见不予支持。根据涉案房屋建筑面积进行计算，金辰公司扣留的租金应为3913.2元，桂家齐主张3913.02元，从其意愿。加之前述确认已拖欠的房屋租金金额，金辰公司应向桂家齐支付房屋租金合计40081.02元。关于桂家齐提出要求金辰公司按同期银行借款利率4倍支付滞纳金的诉请。首先，该滞纳金性质应为合同违约金。其次，关于金辰公司及第三人提出桂家齐的部分违约金诉请超出诉讼时效的意见。本案中违约金系金辰公司未按约定履行支付房屋租金的违约行为而产生。从合同上看，对逾期支付违约金的累计计算的约定，与合同双方所确定的支付
摘要
贵州金辰酒店管理有限责任公司、桂家齐房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终8321号上诉人（原审被告）：贵州金辰酒店管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区正新街**富水花园**裙楼**。法定代表人：白家玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周璇，贵州清雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉莹，贵州清雅律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：桂家齐，男，1988年6月21日出生，回族，住贵州省贵阳……